罗杰斯：政府援助房贷巨头是灾难

中华经济网来源:凤凰资讯网发布时间：2008-07-16

针对美国政府批准无限量购买两家公司股份并提供财政资金支持的“救市”政策，前量子基金合伙人、“商品大王”吉姆·罗杰斯昨日接受记者专访时表示，美国政府此举不仅对美国是个巨大灾难，对全球经济而言也是一个极为严重的灾难。“因为某些人的失误，美国政府一夜间就给自己增加了5万亿美元的债务，这些钱却要纳税人埋单，而某些人却从中渔利。这样做只会导致经济状况更糟，货币贬值，通胀更厉害。”

罗杰斯说，自次贷危机爆发后，房利美和房地美两家公司基本上已经“资不抵债”，而美国国会授权美财政部对上述两家公司敞开救助大门的举措将导致纳税人背上沉重的经济负担。“他们本身就在破产边缘，这样做并不能改变其破产命运，情况只会更加糟糕。”罗杰斯说。

作为美国政府支持的两家最大住房抵押贷款融资机构，房利美和房地美目前拥有全美12万亿美元抵押贷款债务的一半。而在过去数月中，全美新增贷款中，约七成是由上述两家公司提供。

最新措施

仅凭房屋抵押不能获得房贷

新华社电美国联邦储备委员会14日通过一系列规范住房抵押贷款活动的新措施，避免低收入购房者落入各种房贷陷阱。新措施主要包括:禁止放贷方向没有收入证明的借款人提供贷款；放贷方必须确保借款人有余钱用于支付税收和保险；限制放贷方惩罚提前还款者；如果贷款人除住房本身抵押的价值外没有其他支付房贷的能力，放贷方不得提供贷款。

此外，新措施规定，对于放贷方的违规行为，在诉讼中无需借款人举证。这主要是方便借款人能更容易提出投诉。

由于“次贷”借款人多为低收入阶层或信用记录不佳者。次贷危机中，这些人无力继续还贷，造成美国房贷市场抵押赎回权丧失案例剧增。美联储主席伯南克说，尽管逾期不还贷款案例升高受多重因素影响，但放贷方的“不公或欺骗行为”误导了借款人，是导致此类案例激增的重要原因之一。美联储要求，今后所有抵押贷款项目需明示利率、月供等相关信息。美联储还将监管和打击带有欺骗或误导性质的放贷广告。

面对这些措施，一些消费者保护组织抱怨，新规定仍不够有力，放贷方却担心，这些措施过于强硬，限制了消费者的抵押贷款选择，使那些人难以获取购房所需资金。

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